Budynek (lub budowla), który na podstawie przepisów szczególnych nie stanowi części składowej nieruchomości gruntowej, lecz jest odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
Odrębna wycena budynków (budowli) oraz gruntu stosowana jest również gdy wymagają tego przepisy prawa i cel wyceny.
Budynek – obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Budowla – obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Zakres wyceny
Sporządzam wyceny obejmujące swoim zakresem:
- prawo własności
- prawo użytkowania wieczystego
- służebność (przesyłu, gruntowa, osobista)
- prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa)
- inne
Cel wyceny
Wyceny realizuję m.in. dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności
- kupna, sprzedaży, zamiany
- ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie
- sądowych
- skarbowych
- ustanowienia oraz aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- wynagrodzenia za ustanowienie służebności
- określenia wartości nakładów
- i innych
Koszt wyceny
Każdorazowo ustalany jest indywidualnie. Uzależniony jest przede wszystkim od nakładu pracy, rodzaju nieruchomości, celu wyceny, dostępności danych oraz terminu realizacji. Istnieje możliwość negocjacji ceny oraz terminu realizacji.