Nieruchomość, która została zakupiona w celu uzyskania zysku. Kryterium definiującym nieruchomość komercyjną jest kryterium dochodu, który dana nieruchomość generuje. Wartość takiej nieruchomości jest ściśle związana z poziomem dochodów (obecnych i prognozowanych) uzyskiwanych z nieruchomości. Do nieruchomości komercyjnych zaliczamy m.in. biurowce, nieruchomości rekreacyjne i wypoczynkowe np. hotele, pensjonaty, nieruchomości przemysłowe, magazyny, centra handlowe, stacje paliw oraz mieszkania przeznaczone na wynajem.
Zakres wyceny
Sporządzam wyceny obejmujące swoim zakresem:
- prawo własności
- prawo użytkowania wieczystego
- służebność (przesyłu, gruntowa, osobista)
- prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa)
- inne
Cel wyceny nieruchomości komercyjnych
Wyceny realizuję m.in. dla potrzeb:
- zabezpieczenia wierzytelności
- kupna, sprzedaży, zamiany
- ustalenia opłat: adiacenckiej, planistycznej
- ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie
- sądowych
- skarbowych
- ustanowienia oraz aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- wynagrodzenia za ustanowienie służebności
- i innych
Koszt wyceny
Każdorazowo ustalany jest indywidualnie. Uzależniony jest przede wszystkim od nakładu pracy, rodzaju nieruchomości, celu wyceny, dostępności danych oraz terminu realizacji. Istnieje możliwość negocjacji ceny oraz terminu realizacji.